麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院于近日發(fā)布的報(bào)告表明，8 月份全國(guó) 40 個(gè)大中城市的租金掛牌均價(jià)達(dá)到 34.89 元 / 平方米 / 月，環(huán)比上升 0.24%；同比則下跌 1.85%，并且同比已連續(xù) 10 個(gè)月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。1 至 8 月份，全國(guó)大中城市的平均租金為 34.98 元 / 平方米 / 月，相較于 2024 年的月均租金下降了 1.3%。
報(bào)告指出，8 月租金的上漲主要是由核心一二線城市租賃需求持續(xù)活躍所帶動(dòng)。從 9 月份開(kāi)始，住房租賃市場(chǎng)將逐步邁入淡季，預(yù)計(jì)租金環(huán)比或?qū)⑥D(zhuǎn)為下降，租金水平仍會(huì)低于去年同期。
實(shí)際上，今年以來(lái)租金大致呈現(xiàn)出先降后穩(wěn)的走勢(shì)，年內(nèi)月均租金水平不及往年。對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，一方面，受到居民就業(yè)收入預(yù)期不足的影響，租房消費(fèi)出現(xiàn)降級(jí)；另一方面，也可能與保障性租賃住房加速進(jìn)入市場(chǎng)有關(guān)，使得租金缺乏上漲的動(dòng)力。
一二線城市租金環(huán)比上漲，三四線持續(xù)下降
從不同等級(jí)城市來(lái)看，報(bào)告顯示，2024 年 8 月一線城市的平均租金為 85.37 元 / 平方米 / 月，環(huán)比上漲 0.65%，同比下跌 3.45%；二線城市平均租金為 30.76 元 / 平方米 / 月，環(huán)比上漲 0.15%，同比下跌 2.43%；三四線城市平均租金為 24.86 元 / 平方米 / 月，環(huán)比下跌 0.04%，同比上漲 3.02%。
在環(huán)比方面，8 月一二線城市的畢業(yè)季效應(yīng)依然存在，租賃市場(chǎng)持續(xù)較為活躍，其中一線城市的租金連續(xù) 3 個(gè)月上漲；二線城市總體環(huán)比由穩(wěn)轉(zhuǎn)漲；而三四線城市的租金則持續(xù)下滑，環(huán)比出現(xiàn) “三連跌”。
在同比方面，僅有三四線城市同比持續(xù)為正；一、二線城市租金同比仍在下跌，分別已連續(xù)下滑 14 個(gè)月和 10 個(gè)月。
天津租金漲幅持續(xù)領(lǐng)先
具體到各個(gè)城市，8 月全國(guó) 40 個(gè)大中城市中租金環(huán)比呈現(xiàn)漲多跌少的局面，有 27 個(gè)城市的租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月增加了 7 個(gè)城市；其余 13 個(gè)城市租金環(huán)比下跌。
從環(huán)比漲幅前十的城市來(lái)看，天津持續(xù)處于領(lǐng)先地位，租金環(huán)比上漲 1.41%，在畢業(yè)季的帶動(dòng)下，近三個(gè)月租賃需求明顯活躍；貴陽(yáng)和鄭州分別位居第二位和第三位，環(huán)比分別上漲 1.35% 和 1.21%。
此外，北上廣深這 4 個(gè)一線城市的租金環(huán)比全部上漲，其中北京和廣州進(jìn)入漲幅前十，分別較上月上漲 0.98% 和 1%，但當(dāng)前租金水平仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。
從環(huán)比跌幅前十的城市來(lái)看，弱二線及三四線城市居多。
其中，鹽城跌幅位居首位，8 月租金環(huán)比下降 1.64%，并且連續(xù) 4 個(gè)月進(jìn)入跌幅前五；珠海租金均價(jià)為 35.39 元 / 平方米 / 月，環(huán)比下降 1.37% 位居第二；溫州和桂林環(huán)比分別下降 1.12% 和 1% 位居第三、四位。此外，成都、福州、保定、江門(mén)、洛陽(yáng)和武漢等城市，租金價(jià)格環(huán)比降幅均在 0.6% 以下。